Nakup vinograda: stroški sanj - Winestealssd.com

Kako kupiti vinograd

Za nakup vinograda je več kot strast do vina. NATASHA HUGHES obravnava pravna, finančna in logistična vprašanja.

Ljubitelji vina po vsem svetu si že dolgo želijo kupiti vinograd. Tisti, ki so šli še korak dlje in si to željo uresničili, so se - pogosto na težji način - naučili, da je nakup vinograda poln zapletenosti, tako praktičnih kot pravnih.

Prvo, kar morate vprašati, je, ali želite narediti nekaj steklenic vina za svoj užitek ali če želite svoj vinograd voditi kot komercialni predlog. Odgovor vam bo dal predstavo o obsegu, s katerim morate delati, ko začnete iskati donosen vinograd.

Vsaka trta vam mora dati od ene do dveh steklenic vina (odvisno od pridelka, ki je odvisen tudi od starosti trte in njenega upravljanja). Gostota sajenja je od 3000 do 6000 trt na hektar. Preprost izračun pokaže, da bi moral hektar trte dati približno od 3000 do 12000 steklenic vina.

Iz različnih razlogov, ki segajo od logističnih (če sadite iz nič, traja vsaj štiri leta, preden lahko izdelate vino iz grozdja), do pravnih (pravic do zasaditve deviškega zemljišča v Franciji je skoraj nemogoče, razen če že imate lastne vinograde), preprosteje je iskati zemljišča z dobro uveljavljenimi vinogradi kot nenaseljene površine.

Cene zasajenih zemljišč se zelo razlikujejo, odvisno od tega, kje so vinogradi, kako dobro so vzdrževani in starosti trte. Upoštevajte, da bodo vse stavbe, ki se prodajo z zemljiščem, dodaten strošek - pričakujte, da boste za stanovanjsko zgradbo, ne glede na to, ali gre za počitniško hišo ali dvorec, plačali toliko, kot bi jo prodali ločeno.

Če nameravate vino izdelovati na lastni domeni, namesto da grozdje prevažate v bližnjo klet in tam pridelujete vino (kar je dovoljeno le v nekaterih delih sveta - Francija na primer vztraja, da je treba vino pridelati na kraju samem, razen če ste član zadruge ali prodajate svoje grozdje negociantu), naj vam nakup prinese nekakšno klet. Koliko pa bi stalo, če bi ga zgradili iz nič?

Če jemljete kot nekaj samoumevnega, da so nekateri vitalni elementi infrastrukture - voda, elektrika, osnovna zgradba za vinsko klet - na voljo, imate pred začetkom še ogromen seznam nakupov. Ključni elementi vključujejo destemmer, stiskalnico, črpalke in cevi. Za fermentacijo in staranje vina boste potrebovali rezervoarje iz nerjavečega jekla, betona ali steklenih vlaken ali lesene sode ter opremo za nadzor temperature, vlaženje in izolacijo. Nič od tega ni poceni: za osnove računajte, da boste porabili najmanj 200.000 funtov. Čeprav boste s tem dobili sredstva za obdelavo grozdja z 10 hektarjev, bi morali porabiti približno enako količino za samo en hektar.

chicago p.d. vsi jeklenke se sprožijo

Najame se lahko nekaj opreme, vendar bo povpraševanje v določenih letnih časih veliko. Večina francoskih kleti bo najela storitve polnilnice, namesto da bi jih kupila, razen če načrtujete veliko komercialno operacijo, saj je to najbolj smiselna rešitev.

https://www.decanter.com/wine-news/french-wineries-2020-vintage-lockdown-435501/

Prav tako je mogoče najeti delovno silo, toda tudi najmanjša klet potrebuje nekoga, ki bo stalno na kraju samem, da bo v vinogradu in kleti vse teklo brez težav. Svetovalec Sam Harrop MW pravi: „Za vinograd na 15 ha bi bil potreben upravnik / vinar z vsaj enim rednim asistentom, odvisno od stopnje mehanizacije, ter dodatno osebje med letnikom.“ V Franciji bo menedžer zaslužil približno 40.000 EUR na leto. leto, vendar boste morali poleg plače plačati tudi velik del davka vsakega zaposlenega.

Seveda obstaja pravno minsko polje, o katerem se je treba pogajati pri nakupu vinograda, zlasti v starem svetu. V Franciji morate za dovoljenje za obdelavo zemljišč zaprositi Ministrstvo za kmetijstvo. 'Čeprav se to v večini primerov šteje za formalnost,' pravi Adam Dakin iz podjetja Vinea Transaction, 'pred dovoljenjem običajno trajajo štirje meseci.'

Poleg tega ima SAFER, državna agencija za zemljišča, prednostne pravice pri prodaji nekaterih kmetijskih zemljišč in lahko zavrne dovoljenje za nakup. Vaš odvetnik za nepremičnine bo med posredovanjem nakupa preveril SAFER, vendar je to vredno omeniti kot še en potencialni vir zamude.

odtenki modre marec 19

In ko kupite svoj vinograd, pravnih težav še ni konec. 'Vsako leto morate pri Conseil Interprofessionel zaprositi za dovoljenje za spravilo zneska, ki so ga določili sami,' pravi Francis Anson iz nepremičninskega posrednika France Prestige. „Če želite oceniti potencialno dovoljeni pridelek vašega vinograda, si oglejte njegove rezultate v zadnjih petih letih in dobite povprečno vrednost. Dalo vam bo tudi predstavo o povprečni ceni vina. '

https://www.decanter.com/wine-news/civb-announces-new-president-106478/

Anson priporoča, da se vsi, ki želijo kupiti vinograd, vključijo v svetovalno podjetje za upravljanje z izkušnjami pri nakupu takšnih nepremičnin, kot sta Ernst & Young ali KPMG, pa tudi odvetnika. S tem bi lahko razlikovali med življenjem sanj in spopadanjem s pravno in logistično nočno moro.

Italija - Bycsa M&A: [email protected] +39 (0) 2 634 81

Portugalska - Parcele in kvinte:

[email protected]

+33 (0) 4 94 82 37 09

Španija - Vinea Espana: [email protected] +34 (0) 9 32 680 440

Francija - Vinea Transaction: fpauly @ vineatransaction.com +33 (0) 4 67 22 55 52 (Nepremičnine, ki jih prodajajo ti štirje agenti, si lahko ogledate na www.vineatransaction.com)

Avstralija in Nova Zelandija - Colin Gaetjens & Shaw: www.wineryforsale.

com.au [email protected]

+61 (0) 8 8364 5600

Bordeaux, Languedoc-Roussillon, Provence - France Prestige: www.france-prestige-real-estate.com contact @ france-prestige-real-estate.com +33 (0) 4 66 79 36 62