Koliko stane nakup vinskega dvorca v Bordeauxu - Jane Anson- Winestealssd.com

Vinogradi Château Haut-Batailley. Posestvo so lastniki soseda Pauillac Lynch-Bages kupili leta 2017, vendar cene niso razkrili. Zasluge: Haut-Batailley.

Poudarki
Dolgo prebiranje vinskih člankov

Se vam zdi, da imate naslednje možnosti kot naslednji lastnik tajne rasti, ali bi raje gradili od spodaj v Fronscu? Jane Anson ima najnovejše cene vinogradov v Bordeauxu.

To je tisti letni čas, ko francoska kopenska agencija SAFER izda svoj posodobljeni vodnik po cenah za nakup vinogradniških zemljišč po Franciji in si lahko domišljamo, da bi nekaj kupili v Bordeaux in nato preveč zaračunavanja za svoje in zajemalka vin .

Seveda tu govorimo le o vinogradih. Torej, poskrbite, da boste imeli kaj rezervnega za posesti in blagovno znamko ...

Kaj se dogaja s cenami vinogradov po Franciji?

Pregled podeželja zajema ceno kmetijskih zemljišč - gozdov, pašnikov, sadovnjakov, kmetij - v vseh regijah Francije. Kaže, da so se skupne cene od leta 2012 zvišale za 13,5%.

Francija je v letu 2016, zlasti za trte, zabeležila nekaj več kot 9.000 vinogradniških poslov, nespremenjenih od leta 2015, s 15.580 hektarjev vin v vrednosti 780 milijonov EUR (-2,6% manj kot lani).

Cene vinogradniških zemljišč v celotnih regijah AOC so bile stabilne in so se v povprečju zvišale le za 0,1% na povprečno 104 000 EUR na hektar, za regije, ki niso AOC, pa za 2,2%.

Šampanjec je bil eden redkih krajev, kjer se je hektarski padec znižal za -2,6%, Burgundija-Jura-Beaujolais (zabeleženi so kot eno) pa se je najbolj povečal za 6,8%, Loire za 5,8% in Bordeaux-Aquitaine 3%.

Kdo kupuje?

Glede na to, kdo kupuje, SAFER beleži prodajo vseh kmetijskih proizvodov v Franciji (torej ne le trte). Prekomorski kupci predstavljajo 5% transakcij, kar predstavlja 64 nakupov v letu 2016 v vrednosti 42 milijonov EUR - 2/3 Evropejcev z Belgijo, Švico in Združenim kraljestvom kupci na vrhu (čeprav ne pozabite, če nefrancozi kupujejo prek francoske družbe, to ne bo zabeleženo).

SAFER teh podatkov ni razdelil posebej za vinograde, je pa zapisal, da prvič nakupi, ki prihajajo iz nelastniškega okolja, predstavljajo 23% kupcev v primerjavi z 18% leta 1993 - ali 2240 nakupov v letu 2016, ki porabijo skupaj 139 milijonov evrov.

Poročilo SAFER je rahlo znižanje cen šampanjca povezalo z nižjo prodajo v Franciji, pa tudi v Združenem kraljestvu po oslabitvi sterlingov - kar kaže, če bi potrebovali še kakšen opomin, kako tesno sta ta dva trga medsebojno povezana.

Prodaja vinskih dvorcev Bordeaux upada

V samem Bordeauxu so cene v večini ponudb ostale stabilne ali so se nekoliko zvišale, vendar jih je bilo na trgu manj - najmanj posesti ali vinske trte od leta 2009 po podatkih statistika SAFER Roberta Levesqueja - 16% manj zemljišč, ki jih je mogoče kupiti, predstavlja 11 % manj kapitalskih izdatkov kot leta 2015 - ali 708 prodaj v letu 2016, medtem ko je bilo v letu 2015 819 in 803 v letu 2014.

Cene vinogradov: Pauillac vodi, ko Pomerol narašča

Če pogledamo po Bordeauxu, je Pauillac na vrhu drevesa s povprečno ceno na hektar v višini 2 milijona EUR, čeprav ta v zadnjih treh letih ostaja nespremenjena.

Pomerol v povprečju znaša 1,3 milijona EUR - povečanje z 1,1 milijona EUR v zadnjih nekaj letih - najboljše dežele si izmenjujejo roke pri 4 milijonih EUR na hektar.

St Julien in Margaux sta 1,2 milijona EUR na hektar, nespremenjena v primerjavi z lanskim letom, vendar v primerjavi z 1 milijonom EUR v letu 2014. Večina apelov ni odstopila - Moulis (80.000 EUR v povprečju na hektar), Listrac (75.000 EUR / ha), Haut-Médoc (80.000 € / ha), Médoc (50.000 € / ha), Cadillac (18.000 € / ha), Sauternes (35.000 € / ha), Blaye (18.000 € / ha) in Bourg (22.000 € / ha) so vse nespremenjene od leta 2015. Cene generičnega AOC Bordeaux so se nekoliko povišale na povprečno 16.000 EUR / ha s 15.000 EUR, vendar so najboljše parcele dosegle 25.000 EUR / ha.

V zadnjih nekaj letih se je cena dejansko pocenila: vinogradi, ki delajo Desni breg Sladko sladka vina, z 16.000 na 15.000.

'Zmanjšanje prodaje je po mojem mnenju bolj posledica pomanjkanja ponudbe kot pomanjkanja povpraševanja,' mi je povedal Alex Hall iz Vineyard Intelligence, ko sem poklical, da prosim za njegove povratne informacije o številkah.

„Na trg prihaja manj vinogradov in zlasti manj kakovostnih primerov. Na območjih, kot sta AOC Bordeaux in Bordeaux Côtes de Bordeaux, vidim veliko istih posesti na trgu in razmeroma malo novih nepremičnin, ki prihajajo na prodaj “.

„To pojasnjuje tudi dejstvo, da so cene ostale razmeroma stabilne, čeprav povpraševanje dviguje cene v prestižnejših kategorijah, kot je St-Emilion (kjer se cene razlikujejo od 180.000 EUR / ha do 2 milijona EUR) in St-Estèphe (tu se razlika giblje od 280.000 EUR / ha na več kot 800.000 EUR / ha).

Povpraševanje se je morda nekoliko zmanjšalo v smislu, da bi obstoječi pridelovalci zaradi splošne gospodarske negotovosti ali učinka zamika na bilance slabe letine 2013 odlagali nakup več zemlje. Zmanjšalo se je tudi število kitajskih nakupov s težavami pri odnašanju denarja iz Kitajske, zato bo to nekoliko vplivalo. '

V podjetju SAFER je Levesque poudaril, da so četudi upočasnili kitajske nakupe, v zadnjih letih pa so imeli tako očiten pozitiven učinek tako v Canonu Fronsac kot v Fronsacu tako, da so, kot je dejal, 'oživili pozornost lokalnih igralcev' ali pozornost kakovosti najboljših terroirjev.

rizzoli in otoki 7. sezona 8. epizoda

To pomeni, da je povprečna cena leta 2016 znašala 100.000 EUR, v primerjavi s 70.000 EUR v letu 2014. 'Cene so še naprej naraščale zaradi velikega števila transakcij v zadnjih letih,' je dejal, najboljše točke pa si zdaj izmenjujejo 150.000 EUR / ha v Canon-Fronsac.

V prihodnosti bo zanimivo ugotoviti, ali bo vpliv zmrzali na prodajo v letu 2017 - veliko vinarjev v manjših regijah govori o resni grožnji denarnemu toku, ki lahko vodi do razprodaje, in očitno je skoraj nemogoče najti vse trte, ki jih je treba najeti kratkoročno, saj pridelovalci želijo nadomestiti izgubljeno proizvodnjo.

Toda za zdaj je ključno vprašanje za potencialne kupce, kam gre pametni denar? Težji del je tehtanje stroškov na hektar v primerjavi s potencialno ceno steklenice in povečanjem kapitala. Še posebej težko je pametno kupiti v Bordeauxu, kjer obstajajo tako tesne omejitve glede splošnih cen steklenic AOC. Kot poudarja Hall, je 'Castillon dober primer tega.

Proizvajalce St-Emilion, ki so tam kupili zemljo v devetdesetih in zgodnjih 2000-ih, je pritegnilo veliko cenejše zemljišče s podobnim potencialom kakovosti kot St-Emilion, toda vina stanejo enako (za enakovredno kakovost) in si kljub temu prizadevajo doseči takšne cene, ki jih lahko doseže spodoben St-Emilion “.

Glede na cene se zdi, da St-Estèphe še vedno obstaja potencial za pametno nakupovanje, zlasti z dvigom cen v steklenicah v zadnjih letih. Lalande-de-Pomerol je še ena oznaka, ki sosedi velikim puškam in ponuja donosnost naložbe v višini 200.000 EUR / ha - ali pa bi bilo pametneje, če bi se odpravili v regije, kjer hierarhija cen ne obstaja v enaki meri.

Rhône, Provence in morda Loire bi se lahko prilegale - Hall poudarja, da povprečna cena v Rhone in Provence znaša 43.000 EUR / ha, medtem ko Loire znaša 30.000 EUR / ha.

„Torej je verjetno še vedno mogoče kupiti razmeroma poceni zemljo in prodati vino po razmeroma visokih cenah, če dobite izdelek in distribucijo pravilno“.

In ko enkrat dobite tiste pravice, ki jih nikoli ne veste, vedno obstaja upanje kot naslednji šepetajoči angel ...

Več takšnih člankov:

Zasluga: Esclans.com

Anson v četrtek: Šepetajoči Angel in novi rosé

svetovalci za bordo vina, eric boissenot

Eric Boissenot v svojem laboratoriju. Nekateri ga opisujejo kot skrivnostno orožje Bordeauxa, zahvaljujoč delu s številnimi vrhunskimi posestmi na Levem bregu. Zasluge: JBN / SCOPE-IMAGE / Alamy Stock Photo