Vila, ki jo Casa & Country našteje v bližini Firenc, s 16,5 ha vinske trte, ocenjena na 7 milijonov EUR. Zasluge: Casa & Country
- Poudarki
- Domov novic
Nekatere nepremičninske agencije, ki pokrivajo nepremičnine v Toskani, vključno z vinogradniškimi posestmi, so kljub krizi Covid-19 na splošno poročale o zasedenih nekaj tednih.
nova abigail v dneh našega življenja
'Nismo pričakovali, da se bo trg nepremičnin vrnil tako hitro,' je povedala Diletta Giorgolo Spinola, vodja prodaje za osrednjo in južno Italijo pri Sotheby's International Realty.
Gemma Bruce, dr.med. In soustanoviteljica podjetja Casa & Country, je povedala Decanter.com da bodoči kupci ponovno ocenjujejo svoj življenjski slog.
„Ljudje si želijo pandemije lastnine s kmetijskimi zemljišči. Če imajo lahko tudi trto [tudi], potem je to super. '
Dejala je, da so se v zadnjem času zanimali kupci s sedežem v Londonu, ki so se z delodajalci pogajali o pogojih, da bi jim omogočili pogostejšo selitev in daljinsko delo.
Kot v drugih vinskih regijah je tudi v Toskani izbira vinogradniškega posestva odvisna od motivacije kupcev, ali gre za komercialno izbiro ali izbiro življenjskega sloga in ali želite uveljavljene trte v območju DOC ali DOCG.
'Naši kupci so ljudje, ki imajo veliko strast [do vina],' je dejal Giorgolo Spinola. 'Želijo kupiti nekaj, kar ima kmečko hišo ali vilo z majhno proizvodnjo vina.'
Kakšne so cene?
Za širši kontekst objava winenews.it ocenjeno lani da vinogradi Chianti Classico stanejo okoli 170.000 EUR na hektar, do 200.000 EUR pa za najboljše parcele. Po celotni Italiji so vinogradi v povprečju znašali približno 30.000 EUR na hektar, so zapisali.
Kot v mnogih regijah se cene razlikujejo glede na obseg zahtevane naložbe ali prestiž vinogradniškega območja.
V Toskani bi lahko koča z dvema do tremi hektarji (ha) vinske trte stala približno 2 do 3 milijone evrov, je dejal Giorgolo Spinola.
Kot je razvidno iz tega je mogoče tudi več zapraviti Sothebyjev seznam kmečke posesti skupaj s 6,5 ha trte DOCG v osrčju države Chianti Classico po ceni 6,2 milijona EUR.
Pogled s terase na kmečko hišo, ki jo navaja Sotheby's v kraju Gaiole in Chianti. Foto kredit: Sotheby’s International Realty .
Bruce je dejal, da je bilo včasih prostora za določeno stopnjo pogajanj o cenah, vendar je to odvisno od nepremičnine.
Primeri posesti, ki jih trenutno navaja Casa & Country, vključujejo 1,5 milijona evrov vredno vilo s šestimi hektarji vinske trte in panoramskim razgledom v bližini San Gimignana.
Zračni posnetek vile v bližini San Gimignana. Foto kredit: Hiša in država / Davide Meneghini .
Med cenovno ugodnejšimi posestmi je ta grad s 16,5 ha trte - vključno s 3 ha v Chianti Classico DOCG - in popolnoma delujočo klet, ki znaša 7 milijonov EUR.
Vila, ki jo Casa & Country našteje v bližini Firenc, s 16,5 ha vinske trte po ceni 7 milijonov EUR. Foto kredit: Hiša in država .
Za bogate potencialne kupce z ambicijami vinskega turizma je bila agencija Romolini Immobiliere, ekskluzivna podružnica Christie's International Real Estate, s seznamom 41 hektarjev „vinskega letovišča“ z bazenom, 19-spalnim ‘relejem’ in 9ha trte za 6,5 milijona evrov.
Stvari, ki jih je treba upoštevati
Bruce je dejal, da so vinske trte pogosto 'češnja na torti' za kupce življenjskega sloga, toda tako ona kot Giorgolo Spinola pri Sotheby'su sta dejala, da je tudi pri strastnih ljubiteljih vina treba iskati lastnosti, ki bi jim omogočile izdelavo majhnih količin iz lastne kakovosti. vino, ni nujno za komercialno prodajo.
Bruce je dejal, da so nekatere nepremičnine vsebovale mirujoče objekte za pridelavo vina. Drugi imajo trto - včasih v certificiranih območjih DOC ali DOCG - in 'iz kakršnega koli razloga vina niso pridelali tako kakovostno, kot bi jih lahko'.
Dodala je, da nekatere lastnosti prihajajo s pravicami do zasaditve vinske trte, kar je bilo pomembno upoštevati. Zaradi predpisov 'ne morete samo kupiti nepremičnine in saditi trte,' je dejala.
Giorgolo Spinola je dejal, da so zasebne stranke močno iskale posesti z ekološkimi vinogradi. Dejala je, da so najbolj iskana območja sorazmerno veliko območje Chianti in Montepulciano.
Več kupcev je iskalo tudi v Maremmi v južni Toskani, ki ima manj znane vinograde, a je tudi blizu obale in 90 minut od mednarodnega letališča v Rimu, je dodala.
